INVESTIRE  IN OPERE D’ARTE : LE ASTE

E’ proprio il mercato delle aste che forma il valore di un’opera ed è di proprio di questo che vogliamo parlare: delle aste delle opere d’arte. Si tratta di vendite organizzate che funzionano come le aste immobiliari, dove però oggetto della contrattazione sono quadri, dipinti, oggetti di antiquariato e d’arte moderna o contemporanea. Mentre nel caso degli immobili, le aste vengono bandite da enti pubblici, in tale situazione possono essere organizzate da privati o da società, le cosiddette “case d’asta” che generalmente coincidono con le gallerie d’arte. Sono proprio queste ultime ad organizzare, dal vivo, on line e persino telefonicamente le aste. Le aste si articolano in sessioni, possono essere uniche o suddivise in più giornate. Rappresentano l’occasione ideale per realizzare un investimento in un’opera d’arte, sia per comprare che per vendere.

INVESTIRE IN OPERE D’ARTE : I SITI DI ASTE

Iniziamo dalla procedura per acquistare un quadro all’asta. Ci si collega ai siti web delle case d’asta o gallerie d’arte, (un elenco è disponibile a questo link: http://www.arsvalue.com/webapp/ars_aste/index.aspx ) e ci si presenta nel giorno e nell’ora indicati per presentare la propria offerta. L’opera verrà aggiudicata al miglior offerente. Questo tipo di asta è una vendita con incanto, perché l’offerta viene rilanciata pubblicamente. Il prezzo base viene indicato dal banditore, se dovessero sorgere contestazioni sull’aggiudicazione dell’oggetto, il banditore potrà riprendere l’asta sulla base dell’ultima offerta fatta. Prima della vendita, l’opera è esposta per consentirne la visione poiché dopo l’aggiudicazione non è possibile alcun reclamo. Se si riesce ad aggiudicarsi l’opera, si dovrà esibire un documento di identità e codice fiscale o darne una copia ai propri incaricati dell’acquisto. Il pagamento ammesso è con bonifico, assegno, carta di credito e contanti fino a 12.500 euro. Sul prezzo di aggiudicazione, si applica una commissione a favore della casa d’asta. Per le opere soggette a diritto di seguito, cioè a diritto d’autore in cui gli eredi o l’autore stesso, hanno diritto di percepire un compenso, si applica un’altra commissione con percentuale a scaglioni in base al valore dell’opera. Da un minimo del 0,25% ad un massimo del 4%. Sulle opere antiche, dichiarate in base alla legge, di interesse pubblico, lo Stato ha il diritto di prelazione che deve essere esercitato entro due mesi dall’aggiudicazione. Queste opere particolari, vengono segnalate in catalogo, per permettere all’acquirente di conoscerne le speciali modalità di acquisto che si perfezionerà solo dopo l’avvenuto o mancato esercizio del diritto di prelazione da parte dello Stato.

INVESTIRE IN QUADRI E OPERE D’ARTE : ASTE ON LINE

Se l’opera dovesse essere acquistata da quest’ultimo, il precedente aggiudicatario avrà diritto al rimborso delle somme eventualmente versate. Le offerte possono anche essere effettuate su mandato, cioè dando incarico al battitore. Questa opzione, permette di partecipare all’asta, anche senza essere fisicamente presenti. L’offerta su mandato, detta “offerta al banco” può essere lanciata via fax o attraverso il sito web della casa d’asta o galleria d’arte. Se l’offerta rilanciata dal vivo, dovesse essere uguale a quella lanciata con mandato, l’opera sarà venduta all’acquirente presente. Sarà la stessa casa d’asta che si occuperà dell’imballaggio, del trasporto e della consegna dell’opera. Il prezzo minimo a base d’asta può essere anche di 100 euro. Per mettere in vendita un’opera d’arte tramite asta, invece, si deve seguire una procedura diametralmente diversa. Intanto, bisogna contattare la casa per ottenere una valutazione dell’opera; poi si dovrà concordare un prezzo di riserva che è la cifra minima al di sotto del quale il lotto non potrà essere venduto, infatti il battitore proteggerà questa cifra con nuovi rilanci e se durante l’asta, le offerte non dovessero superare il prezzo di riserva, il lotto non verrà venduto. I lotti vanno consegnati alla casa d’asta dietro rilascio di una ricevuta di deposito , contenente la descrizione delle opere, il prezzo di riserva ed i dati anagrafici del mandante che dovrà consegnare copia del documento di identità e del codice fiscale. Il venditore riceverà comodamente per email, la distinta sugli esiti dell’asta. Nel caso di lotti invenduti il venditore potrà decidere se inserirli un un’asta successiva abbassando il prezzo di riserva. In caso non lo ritenga necessario, dovrà ritirare i lotti dal deposito della casa d’asta entro trenta giorni, senza oneri aggiuntivi. Le spese di trasporto saranno a carico del venditore che riceverà il pagamento per l’avvenuta vendita dopo il saldo dell’acquirente entro trenta giorni dalla fine dell’asta, insieme ad una fattura descrittiva. Segue nella prossima puntata.

Fonti dei dati:

http://www.capitoliumart.it/it/how_buy_faq

http://www.capitoliumart.it/it/faq

Rosalba Mancuso

Fonti delle immagini:

http://www.flickr.com/photos/23933863@N02/2277164518

http://www.flickr.com/photos/stileartedesign/2277152902/

RUSTICI E TERRENI IN VENDITA IN CALABRIA

IL BUSINESS DEGLI AFFITTI PER INSTALLAZIONE IMPIANTI DA RINNOVABILI

Prima di passare alla disamina delle soluzioni di investimento immobiliare per gli edifici classificati come “commerciali”, vorremmo proseguire sul discorso dei terreni, specie quelli agricoli da dare in locazione ad imprese che operano nella produzione di energie rinnovabili. Come accennato nella scorsa puntata, l’acquisto di un semplice terreno, può rivelarsi molto fruttifero, se si decide di metterlo a reddito, affittandolo ad imprese interessate ad avere un’area su cui installare impianti fotovoltaici. Per questo tipo di operazione, un terreno agricolo rende molto di più di uno edificabile. L’acquisto di un terreno agricolo è una soluzione di investimento che molti sono portati a trascurare, o peggio, a scartare, pensando che i termini di guadagno e di messa a reddito siano troppo lontani nel tempo, per via delle eventuali lungaggini burocratiche legate al rilascio delle licenze edilizie. Niente di più sbagliato. Oggi come oggi, possedere un terreno agricolo è una grossa opportunità di investimento, accessibile a chiunque, specie a chi non dispone di grosse cifre. Un “pezzo” di terra, classificato come agricolo, ha una quotazione molto bassa da 1 a due euro al metro quadro, per installare un impianto fotovoltaico, bastano 18 ettari, cioè180 mila metri quadri, ma in base alle necessità dell’impresa, possono servirne di meno. Le opportunità non riguardano solo la Calabria, ma anche Sicilia e Marche, ad esempio, cioè quelle regioni che per posizione e conformazione del territorio presentano ottimi parametri di sfruttamento, ed utilizzo, dell’energia solare. Per affittare un terreno ad un’impresa produttrice di energia rinnovabile, basta solo che il terreno sia classificato come agricolo e che non sia sottoposto a vincoli ambientali o paesaggistici. Questo è un particolare a cui un potenziale investitore deve prestare molta attenzione, prima dell’acquisto. Individuato il lotto in vendita, bisogna accertarsi, tramite visure, certificati catastali o ulteriori perizie tecniche, che il terreno non ricada in aree soggette a vincoli ambientali che impedirebbero all’azienda locataria di poter installare gli impianti. Esclusa la presenza di detti vincoli, e superata la fase della compravendita, il nuovo proprietario/investitore, potrà mettere subito a reddito il proprio terreno. Basta inserirlo nei siti web di annunci economici, metterlo a disposizione delle imprese interessate ed il gioco è fatto. Spessissimo sono le stesse aziende che inseriscono nei portali web di annunci la richiesta della ricerca di terreni, quindi l’incontro tra domanda ed offerta, avviene abbastanza facilmente e senza troppi ostacoli.

RENDIMENTO ED ASPETTI ECONOMICI DELLA LOCAZIONE

A decidere il canone della locazione può essere il proprietario, ma anche l’impresa. Generalmente si giunge ad accordi bilaterali, tutto dipende dalla maggiore e minore forza contrattuale delle parti. Ci sono aree sperdute, dove i proprietari non hanno saputo cosa farsene di terreni agricoli rimasti invenduti e mai locati, e dove la colonizzazione delle aziende produttrici di nuove fonti energetiche, ha ridato nuova linfa e speranza ad una sicura fase messa a reddito del lotto, prima abbandonato. Molte proposte economiche di locazione, sono partite dalle stesse “tasche” delle imprese che generalmente sono disponibili a dare un acconto per locare il terreno, per poi pagare un canone mensile o tutto il canone anticipato, in un’unica soluzione. Le somme percepite dal locatore, resteranno sue, anche se l’impianto, alla fine, non dovesse farsi. La strategia migliore di messa a reddito di un terreno agricolo ad uso impianti per energia rinnovabile, è quella di chiedere il canone anticipato, così se l’impianto non dovesse partire, il locatore avrà ricavato da subito, tutto il canone di locazione spettante, senza rischiare il mancato rientro dei successivi canoni mensili, a causa di imprevisti nell’avvio dell’attività. Il canone anticipato in un’unica soluzione è comunque la forma di pagamento più praticata e richiesta. I canoni di locazione oscillano tra 1000, 5000 euro all’anno per ettaro. Il periodo di locazione non è mai inferiore ai 20 anni. Per 18 ettari, a 2500 euro all’anno, si ricavano 45 mila euro, che per 20 anni fanno 900 mila euro. Se il lotto è stato pagato a due euro al metro quadro, per 180.000 metri quadri, cioè 360 mila euro, si avrà un rendimento del 150%. Continua nella prossima puntata, con l’elencazione delle soluzioni di investimento immobiliare nel settore commerciale ed altri utili consigli. Non mancate.

Rosalba Mancuso

Fonti delle immagini:

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L’INTERVISTA :  PRIMA PARTE

Bentornati all’appuntamento con il nuovo argomento dedicato al mondo degli investimenti: comprare attività. Ci siamo accorti che questo tema è particolarmente sentito, da molti, perché visto come un investimento più sicuro e meno rischioso rispetto ad altre forme di impiego del denaro. Ma per capire quanto sia conveniente acquistare un’attività già esistente, ci siamo fatti aiutare da consulenti esperti, ovvero i professionisti di Azienda Italia Spa, società piemontese con sede in provincia di Biella, specializzata nella consulenza mirata ad operazioni di compravendita di attività imprenditoriali già esistenti. A rispondere alle nostre domande è Domenico Ursini, responsabile commerciale di Azienda Italia.

Dott. Ursini, attualmente come si muove il mercato della domanda di acquisto di attività esistenti?

Azienda Italia S.p.A. ha consolidato negli anni affermati canali pubblicitari, attraverso i quali è in grado di reperire 800/900 richieste di cessione di aziende ogni mese e circa 300/350 di acquisto ogni mese. Il mercato della domanda di acquisto di attività esistenti, dai dati in nostro possesso, è consolidato attualmente da un forte segnale di crescita, ossia si è aggiunta la domanda di acquisto dei neo imprenditori, ovvero coloro che scoprono per la prima volta l’attività in proprio.

Chi è il target dei compratori maggiormente interessato a comprare un’attività?

Azienda Italia S.p.A. per quanto riguarda la parte acquirente affida tutte le pratiche con richieste specifiche generate dalla pubblicità sopracitata (300/350 richieste mensili) alle unità locali dislocate su tutto il territorio italiano, in questo modo i clienti interessati all’acquisto sono seguiti secondo i modi e le consuetudini locali regolamentati dalle Camere di Commercio provinciali. Questo significa che le domande di acquisto hanno l’obiettivo di rilevare un meccanismo d’impresa già esistente e radicato localmente più o meno consolidato nel tempo.

Quali sono le tipologie di attività che vengono maggiormente acquistate?

Operiamo su tutto il territorio nazionale per cui la nostra clientela che intende cedere l’attività, ha l’ubicazione del proprio esercizio in città, cittadina, paese o frazione. Operando in questo sistema, generiamo richieste diversificate in tutte le tipologie di produzione, rivendita, commerciale e somministrazione. Quello che noi notiamo, attraverso le richieste specifiche a noi pervenute, è tendenzialmente la richiesta della somministrazione di alimenti e bevande tipo B, le rivendite di tabacchi e le imprese di produzione a buona redditività.

So che si comprano attività commerciali, ma anche studi professionali. In base alla vostra esperienza, quali dei due segmenti di attività riserva maggiori prospettive di redditività?

La nostra esperienza dà prospettive di redditività ad un’attività commerciale piuttosto che ad uno studio professionale perché in ogni caso tutti e due i segmenti godono di buona redditività. Va da sé che ne fa molto il capo d’impresa e quindi il saper contenere le spese, il saper gestire le proprie risorse umane e non da meno avere un buon rapporto con i propri clienti per la fidelizzazione.

Tra le attività commerciali, quali sono quelle che rendono di più?

Le attività commerciali, nella fattispecie la rivendita di prodotti, rendono a seconda del mercato in cui operano, della concorrenza ed il posizionamento aziendale. Quindi quelle che rendono di più sono le più note ossia le attività commerciali tradizionali che ovviamente negli ultimi anni hanno saputo specializzarsi sempre più nella gestione della qualità del prodotto ed il servizio inerente.

Quali sono i passaggi che portano all’individuazione dell’attività da acquistare e dell’acquisto vero e proprio?

Il nostro call center raccoglie richieste di acquisto sia telefoniche, quindi contatto diretto con il cliente, sia tramite il nostro sito: www.aziendaitalia.com che con la nostra email: aziendaitalia@aziendaitalia.com. Tutte le richieste vengono registrate con data, ora, regione, provincia e località. Il primo passaggio è proprio questo: individuare la località preferita dal cliente interessato all’acquisto per poi passare all’ubicazione che soddisfi le sue esigenze. A questo punto, attraverso le nostre unità locali dislocate, vengono programmate una serie di sopralluoghi presso l’attività da presentare e scambio di documentazione. In questo passaggio, è nostra prassi operare con la massima riservatezza, così facendo si può costruire un programma di verifiche con i propri professionisti (la nostra società su richiesta dei clienti assiste le parti nelle fasi tecniche, legali, fiscali e bancarie) per il business- plan di ammortamento….

Finisce qui la prima parte dell’intervista con Azienda Italia Spa. Abbiamo preferito dividerla in due parti per rendere facilmente assimilabili alcuni importanti concetti ai potenziali investitori.

L’appuntamento è con la seconda parte.

Rosalba Mancuso

Fonti delle immagini:

http://www.aziendaitalia.com/

http://www.aziendaitalia.com/chisiamo.php

Si discute continuamente di quali siano i settori più interessanti e che offriranno le maggiori opportunità nel futuro.

Per riuscire a comprendere meglio qualunque argomento e non solo in materia di investimenti, esiste la buona regola : quella di estraniarsi dal rumore e dalle tante chiacchere intorno a noi ed osservare le cose in maniera più distaccata.

Dove investire ? Quali saranno gli investimenti redditizi nel futuro?

Se osserviamo :

quali sono stati i prodotti e servizi più richiesti ed in continua ascesa

i prodotti che in futuro potrebbero scarseggiare rispetto alla domanda

i beni rifugio (cioè quelli che mantengono un valore al di là dei momenti specifici)

I prodotti e servizi che in futuro, in base all’evoluzione ed alla crescita dei paesi nel mondo, subiranno una rivalutazione o comunque saranno destinati a crescere in maniera progressiva.

Sicuramente potremmo delineare quali tipi di investimento, nel medio e lungo termine, offriranno maggiori rivalutazioni e soddisfazioni.

Che tipologia di investimento fare?

In termini assoluti, non esistono certezze matematiche ma possiamo delineare dei trend che tenendo conto dei punti sopra indicati e valutando anche le zone dove investire, potranno sicuramente offrire garanzie di risultati ottimi.

Certo, tutto questo va visto e programmato in un’ottica di medio e lungo termine (questo non significa che anche nel medio termine non si vedano risultati interessanti..anzi.)

Sicuramente, la scarsità di terreni agricoli nei paesi occidentali e l’aumento massiccio di popolazione nei paesi in crescita, con la conseguente maggior richiesta di prodotti alimentari, porterà nei prossimi anni ad una crescita enorme nel valore dei terreni agricoli.

Investire nei terreni agricoli ? Dove?

Ogni investimento, come sopra abbiamo evidenziato, va considerato nella sua specificità e particolarità.

Comprare terreni agricoli in Romania od in Ucraina od in Brasile, non è la solita cosa.

Occorre tenere conto di tutti i fattori legati al territorio in cui effettuiamo l’investimento:

Manodopera

sistema fiscale

stabilità e sicurezza del paese dove si investe

rendimento ed accessibilità delle aree

ecc.

Continua.

fonte immagine:

azannunci.eu

Buon lunedì,

in questi giorni sono comparse alcune notizie :

la crisi del mercato immobiliare negli USA ed il conseguente crollo delle vendite e dei valori delle case.

La crescita al 9% delle economie di : Turchia, Cina, India.

Dove investire : quali sono i paesi che cresceranno di più.

A questi, naturalmente vanno aggiunti: il Brasile e molti altri.

Indubbiamente, la crescita economica e demografica di questi paesi, l’aumento del reddito personale degli abitanti ed una forte urbanizzazione, li spingerà sempre più a dotarsi di infrastrutture, case, scuole, uffici ecc..

Questo, porterà naturlamente ad un naturale sviluppo del settore immobiliare, destinato così a rivalutarsi notevolmente negli anni ed offrire margini importanti di guadagno per gli investitori.

Investire nel mercato immobiliare : dove investire.

Vi sono paesi (alcuni di questi sono europei), dove la bassa crescita economica, il basso incremento demografico ed un appiattimento dei redditi della maggior parte della popolazione(cioè redditi che non crescono in termini reali) , potrebbero condizionare la crescita di un mercato immobiliare che negli anni scorsi, ha dato grosse soddisfazioni agli investitori.

In particolare, la classe media che ha sempre investito nel mattone, ora è in profonda crisi ed ha una minor disponibilità di reddito. Oltre naturalmente alle restrizioni sul credito da parte del sistema bancario.

Questi elementi, potrebbero influenzare alcuni parametri di crescita del mercato immobiliare nei prossimi anni.

Quindi, è bene indirizzare gli investimenti immobiliari su prodotti e soluzioni che siano meno condizionati da questi effetti.

Approfondiremo ulteriormente l’argomento.

Buon lavoro.

Andrea Figoli

SEGUE DALLA SECONDA PARTE

Bentornati al terzo appuntamento con il reportage dedicato agli investimenti immobiliari in Calabria. Dopo aver esaminato gli edifici residenziali nelle tre macroaree introdotte nella prima puntata e cioè aree costiere, centri storici e colline, ci spostiamo nelle aree cosiddette “ rurali” che possono essere anche collinari o di montagna e comunque zone periferiche, dove si trovano più facilmente rustici e terreni. Lasceremo per ultima la trattazione delle opportunità di investimento nell’edilizia commerciale dove cercheremo, se possibile, di presentare una lista per area. Nel caso di rustici e terreni, abbiamo deciso di optare per una trattazione unica, perché la tipologia di immobile è generalmente presente in aree ben definite.

RUSTICI E TERRENI IN VENDITA IN CALABRIA

Il mercato immobiliare dei rustici e dei terreni, in Calabria è uno dei più movimentati. Le offerte abbondano, sia da parte di privati, che di costruttori, che di agenzie immobiliari. Si vendono terreni agricoli con annessi casali da ristrutturare o terreni edificabili, dove società immobiliari o di costruzione si occupano di far acquistare ai potenziali clienti dei lotti per costruire delle villette a fini di investimento, quindi da mettere a reddito, con l’affitto o con la rivendita. L’offerta di rustici e casali con terreni agricoli, è molto nutrita nelle province di Catanzaro, Cosenza, Vibo Valentia, Reggio Calabria. Sono proprio i privati che cercano di trovare potenziali acquirenti o investitori, mettendo offerte ed annunci su noti portali web adatti allo scopo. I lotti edificabili sono, invece, concentrati nelle aree costiere inserite un contesto panoramico fatto di una multivarietà di paesaggi marini e montani. Lì spopolano gli operatori immobiliari specializzati e le imprese di costruzione che cercano di lottizzare aree a forte attrattiva turistica per offrire all’acquirente investitore redditizie soluzioni di ritorno economico. Tutta questa abbondanza di aree e di terreni non ancora lottizzati si spiega, oltre che con le disquisizioni presentate già nella prima parte del nostro reportage, anche con la conformazione morfologica del territorio, costituito per la maggior parte da montagne e colline, piuttosto che da aree pianeggianti. Per semplificare l’analisi delle soluzioni di investimento riguardo ai terreni e rustici, divideremo gli immobili in lotti agricoli ed edificabili.

TERRENI AGRICOLI ( A VOLTE CON RUSTICI ANNESSI) IN VENDITA IN CALABRIA

I terreni agricoli calabresi in vendita, possono avere superfici ragguardevoli anche più di 10 mila metri quadri, già destinati a coltivazioni agricole, con ruderi da ristrutturare di superfici superiori a 250 metri quadri. Alcuni di questi ruderi, sono già accatastati per uso edilizio ed al compratore è offerta la possibilità di acquistare l’appezzamento agricolo in lotti. Presenti anche terreni agricoli di superfici ancora maggiori, superiori a 21 mila metri quadri. Le quotazioni di questi immobili sono di circa 2 euro al metro quadro, ma i privati possono decidere anche di venderli a meno della metà del loro valore di mercato. La superficie minima di un terreno classificato come agricolo è di circa 2000 metri quadri. Per i terreni con rustici annessi, (di dimensioni superiori a 600 metri quadri)la soluzione di messa a reddito può avvenire ristrutturando il casale ad uso agriturismo. Si compra a quotazioni agricole, e si può rivendere l’attività a quotazioni di attività agricole. Per avviare un agriturismo bisogna, infatti, possedere un terreno ed un’attività agricola. Altra opportunità di guadagno, quella di gestire in proprio l’attività creata o di darla in gestione ad altri operatori percependo un canone di locazione, comprensivo del’eventuale incremento di valore avutosi a seguito dell’avviamento dell’attività stessa, da parte del primo compratore/titolare.

TERRENI EDIFICABILI IN VENDITA IN CALABRIA

Vengono proposti da società di intermediazione immobiliare e talvolta anche da privati. Si trovano nei comuni marini dallo splendido paesaggio, come Amantea, ma anche in comuni come Crotone, Cosenza, Reggio e provincia. La peculiarità di questi lotti è di essere destinati non solo ad un’edificazione residenziale, ma anche alla costruzione di insediamenti produttivi, come impianti fotovoltaici. Nei centri tra mare e collina i lotti vengono destinati alla costruzione di villette ad uso civile e turistico. In aree come la provincia di Cosenza, possono essere edificati anche per costruire edifici commerciali, magazzini, depositi o fabbriche. Hanno dimensioni di circa 10 mila metri quadri. Il possesso della licenza di edificabilità, fa lievitare in maniera vertiginosa il valore patrimoniale dei lotti che da 2 euro, può raggiungere anche i 150 euro al metro quadro. Con un simile investimento, si potrà guadagnare rivendendo l’immobile finito, o affittandolo, quest’ultima soluzione è ideale nel caso delle villette in zone a forte attrattiva turistica. Se il lotto verrà destinato alla costruzione di un edificio commerciale, un’ottima soluzione di guadagno resta sempre l’affitto a potenziali imprenditori. Nel caso in cui il terreno venga destinato all’installazione di impianti fotovoltaici , l’investitore può offrirlo in affitto ad aziende produttrici di energia solare. Questi terreni sono presenti nelle aree pianeggianti della Calabria, come la Piana di Sibari. Continua…

Fonti dei dati:

http://www.subito.it/annunci-calabria/vendita/terreni-e-rustici/?f=p

http://www.kimmobiliare.it/ita/scheda-annuncio.php?id_annuncio=132

Rosalba Mancuso

Fonti dei dati:

http://www.flickr.com/photos/9458565@N07/1406815975

http://www.flickr.com/photos/peterstewart/1407729492/in/set-72157602082776099/

INVESTIRE IN OPERE D’ARTE : LA GALLERIA D’ARTE

Ne esistono davvero a migliaia, in Italia ed all’estero. Sono delle vere e proprie mostre dove, artisti noti e meno noti presentano al pubblico, a fini di vendita, le proprie opere. Ogni galleria è specializzata in un determinato segmento artistico. C’è chi vende solo quadri di pittori noti, chi si occupa di arte contemporanea, chi cura la vendita di opere realizzate solo da artisti appartenenti ad una determinata nazione o regione. Insomma i modi ed i luoghi per trovare quadri da comprare, sono davvero infiniti. Con l’avvento della Rete, inoltre, le gallerie d’arte, ne hanno sfruttato le enormi potenzialità per pubblicare on line i cataloghi delle opere in vendita. Ne sono un esempio i siti www.firenzeart.it e www.lagalleriadarte.com e www.sp-arte.com , i primi due italiani ed il terzo in inglese, ma riferito ad artisti sudamericani. Un’opera d’arte contemporanea, geniale, innovativa, da tenere in casa o da rivendere ad appassionati si può trovare anche presso i cosiddetti “ artisti di strada”, coloro che in occasioni di eventi o fiere, si piazzano ai bordi dei marciapiedi delle città, per realizzare quadri ed immagini lavorate con tecniche artistiche davvero interessanti. E’ capitato proprio a noi che scriviamo, di osservare i dipinti d’arte contemporanea, realizzati da un giovane asiatico con le bombolette di vernice ai bordi di un marciapiede, durante una sagra di paese. La gente si accalcava con la curiosità di vedere cosa avrebbe creato l’artista ed in effetti, dopo qualche minuto di spruzzate su cartone lucido, venivano fuori intensi paesaggi, sinuose figure femminili immerse nell’oceano, astri e pianeti, visioni della terra dall’alto, opere d’arte contemporanea che l’artista metteva in vendita a prezzi convenientissimi. Se tra qualche anno l’artista in oggetto avrà la fortuna di diventare famoso, anche le sue opere subiranno una fortissima rivalutazione che farà la fortuna del proprietario che oltre a rivenderla per proprio conto, potrà rivenderla anche all’asta.

INVESTIRE IN OPERE D’ARTE : LE ASTE

Quella delle aste è, infatti, una delle altre opzioni che permette di guadagnare da un investimento artistico, oltreché di comprare un quadro, per semplice passione, o sempre a fini di investimento. Ed a proposito di aste, non potevano dimenticarci di Ebay, la più nota piattaforma di vendita on line, dove opere di artisti di tutto il mondo, possono essere acquistate a prezzi accessibili. Le quotazioni delle opere d’arte, infatti, in questo particolare momento storico e per via dell’aumento della domanda di investimenti, hanno subìto una enorme rivalutazione. In una galleria d’arte si trovano quadri da 50 euro, ma anche da tre mila. Su Ebay si possono comprare opere tra 15 e 150 euro. Tali opere comprendono quadri originali di artisti emergenti, ma anche riproduzioni di autori noti. Per accaparrarsi un’opera d’arte, è sempre meglio sfruttare le occasioni dei saldi o dell’abbassamento dei prezzi. Anche le gallerie offrono la possibilità di acquistare quadri con i saldi, con lo sconto insomma, che permette su un’opera originale ed autenticata,di poter spendere, il 20, 30% in meno rispetto al valore reale. Se si è in possesso di un’opera d’arte appartenente ad un autore noto, è importante farne certificare l’autenticità. Si tratta di un passaggio fondamentale, se si vuole mettere a reddito l’opera, a fini di investimento, cioè a fini di rivendita. La procedura della certificazione di autenticità, viene effettuata, sempre dalle gallerie d’arte. L’accertamento dell’autenticità di un’opera, è importante anche per chi decide di comprare, pena il rischio di incorrere in truffe e penose delusioni. Offrono consulenza sul tema, non solo gli esperti delle gallerie, ma anche consulenti finanziari specializzati in diversificazione del patrimonio e persino le banche. I loro consigli servono sia a chi vuole comprare, sia chi vuole vendere. L’investimento in opere artistiche più gettonato, in questo periodo, è quello dell’arte contemporanea. La più richiesta e la più battuta all’asta. Le transazioni, cioè il trading, avvengono proprio con le opere d’arte contemporanea. Si può comprare a 1000 e rivendere a 100 mila o un milione, se l’autore subirà con il tempo, la massima rivalutazione. Ed anche se il trading in opere d’arte è considerato un investimento alternativo, il mercato, ieri riservato a pochi eletti, oggi è aperto a molti investitori. Pensate che esistono anche i fondi di investimento in opere d’arte, così come esistono quelli in titoli o in oro. Nella prossima puntata spiegheremo meglio il meccanismo delle aste, su come e quanto si può guadagnare ed altri indispensabili aspetti per investire nei frutti della genialità creativa.

Link di approfondimento da cui abbiamo tratto alcune informazioni:

http://www.studioadco61.it/index.php?pagina=816284681

Rosalba Mancuso

Fonti delle Immagini:

http://www.flickr.com/photos/tiagodoria/1368235041/

http://www.flickr.com/photos/46336007@N00/514810541/

INVESTIMENTI IMMOBILIARI NEL SALENTO

L’INTERVISTA

Con l’intervista ad un operatore specializzato in compravendite immobiliari nel Salento, si conclude il nostro viaggio tra le opportunità di investimento nelle case della splendida terra pugliese. Le caratteristiche del mercato immobiliare salentino sono state descritte da Antonio Romano, geometra operante presso l’agenzia immobiliare “SALENTODOMUS” che ha sede a Salve in provincia di Lecce, a sei km dal Capo di Santa Maria di Leuca. L’agenzia opera da oltre 15 anni nel territorio del basso salento e la mansione del geometra Romano è quella di curare la parte tecnica delle compravendite. In particolare si occupa di perizie, stime immobiliari, progettazione e direzione dei lavori, indagini ipo-catastali, per offrire ai clienti pacchetti completi di investimento, acquisto e direzione dei lavori.

Geometra Romano, come si muove attualmente il mercato immobiliare  salentino?

L’andamento del mercato immobiliare sconta un rallentamento nelle transazioni; le quotazioni sono in una fase di stallo, con tendenza ad un lieve rialzo.

Quali sono i comuni del salento dove le quotazioni al metro quadro sono piu’ convenienti?

Gallipoli, Leuca, Otranto, Torre Vado, Pescoluse

Nel Salento si investe meglio nell’area ionica o in quella adriatica?

Le due aree si equivalgono

Che tipo di costruzioni è possibile trovare nel Salento?

In terra salentina è possibile trovare costruzioni recenti ma anche case antiche ubicate nei caratteristici centri storici o borghi rurali con annesse corti, sta diventando sempre più difficile, ma non impossibile, la ricerca di vecchie masserie sempre con caratteristiche uniche.

Potrebbe descrivere l’ investimento immobiliare ideale e piu’ redditizio nel territorio oggetto della nostra intervista?

Le tipologie di investimento più redditizio, sono quelle riferite ad alloggi turistici di qualità con particolari rifiniture, ubicazione con vista mare, oppure villette nella campagna con vista mare e  dai particolari costruttivi di tipo tradizionale (volte in tufo a botte, a crociera, muri in tufo, particolari architettonici che richiamano lo stile rurale, ecc.)

Nel Salento si guadagna meglio affittando o  rivendendo un immobile?

Il Salento rappresenta opportunità certe di investimento per operazioni immobiliari tendenti alla rivendita. La redditività certa dell’investimento immobiliare nella zona del Capo di Leuca, ad esempio, è rappresentata principalmente dalla rivalutazione sempre in crescita.

Quali sono al momento le operazioni di investimento che garantiscono un guadagno sicuro?

Al momento le tipologie immobiliari di maggiore attrazione e di sicuro successo dell’investimento sono rappresentate da immobili di antica data, con particolari elementi architettonici, con spazi pertinenziali, quali corti, giardini, ecc. ubicati nei centri storici. I prezzi sono molto abbordabili.

Entro quanto tempo un investitore rientra dalla somma investita per l’acquisto?

I tempi di rientro per un’acquisto sono mediamente di 1/3 anni.

Come valuta l’andamento del mercato immobiliare salentino nel prossimo futuro?

Il mercato immobiliare salentino è foriero di opportunità, attualmente i prezzi in una fase di stallo, ma nel prossimo futuro si prevede una crescita molto apprezzabile, dai nostri contatti quotidiani misuriamo un crescente interesse per il Salento.

Puo’ tracciare un identikit dell’investitore o del compratore che sceglie di acquistare casa nel Salento?

Da sempre, l’investitore tipo del Capo di Leuca è rappresentato dal settentrionale italiano, in particolare Lombardo (Milano) ed Emiliano (Bologna, Parma, Reggio Emilia) negli ultimi anni constatiamo, con piacevole stupore, interessi provenienti da cittadini inglesi, tedeschi, e qualche nord-americano.

Quale categoria di immobili  nel Salento rende meglio con gli affitti?

Il migliore investimento per gli affitti è rappresentato da immobili turistico-residenziali.

A quanto si affitta un immobile nel Salento per le categorie sopra indicate?

Gli affitti di immobili sopra menzionati vanno da 3500 euro a stagione per gli appartamentini nelle marine, per arrivare a 6500 euro a stagione per villette o ville ubicate nella prima collina con vista mare. Da precisare che la nostra stagione estiva, purtroppo, è principalmente racchiusa nei mesi di Luglio ed Agosto.

Il geometra Romano nel corso dell’intervista ha anche precisato che “molte deduzioni attengono al particolare momento di grave crisi economica che il nostro Paese attraversa.  E’ pur vero che il Salento, a differenza di molte parti d’Italia, ha subìto il fascino di un mercato sviluppatosi con il “passaparola”, amici che portavano amici e così di seguito. Grazie all’avvento di Internet e attraverso il richiamo di grandi eventi (vedi la Notte della Taranta, il Premio Barocco, e poche altre manifestazioni), negli ultimissimi anni è scoppiata la febbre del Salento. Oggi il maggiore appeal del Salento non è solo mare, anche se rimane la bellezza indiscutibile.  Salento è sinonimo di buona cucina, buona accoglienza, clima ottimo, tanta cultura in ogni dove”. Noi a questo fascino ci crediamo, e crediamo pure che il Salento piaccia a tutti, investitori e non, italiani e stranieri.

Rosalba Mancuso

Fonti delle immagini:

http://www.salentodomus.it/dettaglio.asp?id=5

http://www.salentodomus.it/dettaglio.asp?id=3

ASPETTI ECONOMICI E TECNICI DELL’INVESTIMENTO

In questo reportage dedicato agli investimenti, riprendiamo a parlare di un argomento che abbiamo iniziato a lanciare a puntate, proprio sul nostro portale, e cioè come comprare un’attività. Per attività, si intende un’ impresa operante in diversi segmenti di mercato, commerciale o professionale. Si può acquistare un negozio, di abbigliamento o una profumeria, ma anche un bar, un ristorante, un’edicola, una tabaccheria. Questi settori, se ricordate, sono già stati elencati in un precedente articolo realizzato proprio per trattare l’argomento che interessa molti utenti, risparmiatori e lavoratori. Comprare un’attività, significa effettuare un investimento a fini di lucro, cioè di guadagno, da realizzare subentrando nella titolarità dell’impresa. Non un investimento fine a se stesso, dunque, soltanto per vedere crescere il proprio danaro depositato in banca, ma un impiego di danaro per diventare proprietari e lavoratori all’interno dell’attività rilevata. Per comprare un’attività, ci si può indirizzare non solo alle attività commerciali sopra- citate, ma anche agli studi professionali.

COMPRARE UN’ATTIVITA’ COMMERCIALE : QUALE ATTIVITÀ COMPRARE?

Pochi sanno che genitori di figli laureati, vanno a caccia di studi professionali ben avviati da “regalare” ai figli una volta deciso di immettersi nel mondo del lavoro , alla fine del percorso di studi. Molto ricercati, gli studi dentistici, ad esempio. L’acquisto di un’attività commerciale deve seguire l’iter previsto dalle leggi che regolano l’esercizio di dette attività, è, dunque, di fondamentale importanza, conoscere il valore della licenza commerciale e dell’avviamento, per stabilire un prezzo equo. Acquistare un’attività, si configura anche come un’operazione di compravendita immobiliare ed al tempo stesso come un’operazione commerciale. Trovare attività commerciali in vendita è molto semplice, basta andare sul web a spulciare i numerosi siti di annunci, oppure consultare i portali di agenzie immobiliari specializzate nella compravendita di attività economiche.

COMPRARE UN’ATTIVITÀ : QUANTO VALE?

I primi parametri da considerare, prima di tentare di investire in un’attività esistente, sono la valutazione del grado di saturazione del mercato e la motivazione che spinge il titolare alla vendita. Negli anni ’90 i titolari di attività commerciali erano più di 800 mila, verso gli anni 2000 si sono dimezzati. Con la crisi dell’autunno 2008, i numeri si sono fatti ancora più foschi. Coinvolti nelle cessazioni, anche gli studi professionali, come studi legali, architetti, commercialisti, specie di nuova generazione. Il che significa che oggi come oggi, partire da zero, è sempre più difficile, o addirittura non conveniente ai fini del conseguimento di un reddito. I più coraggiosi, hanno perciò puntato a rilevare attività site in grandi vie di passaggio o nei centri storici o all’interno di grandi strutture commerciali, dove i canoni di locazione e le spese di gestione si rivelano più alti, ma dove anche i possibili guadagni sono proporzionati all’importanza del luogo. Riepilogando, per la valutazione del prezzo di cessione di un’attività bisogna considerare gli anni di vita, il grado di clientela, la posizione dell’esercizio, l’anzianità dei titolari. Se a vendere è un titolare giovane, giovanissimo o appena subentrato nell’attività, la cosa deve far riflettere, perché potrebbe vendere per motivi di bassa redditività dell’esercizio. Un buon indicatore è anche il prezzo di cessione. Ma non sempre. Perché, per recuperare liquidità, anche un imprenditore in odore di fallimento potrebbe chiedere cifre esose. Un titolare anziano e senza eredi, ad esempio, che ha gestito da sempre un negozio molto frequentato, potrebbe vendere per ovvi motivi di età, non legati a crisi o cali delle vendite. I parametri da tenere in considerazione per acquistare un’attività, e non solo per calcolarne il prezzo, ma anche per la buona riuscita dell’investimento, sono però molto più tecnici. Bisogna verificare bilanci, contratto di locazione, licenze, documentazione accertante la presenza dei requisiti igienico – sanitari. Ed ancora, dichiarazioni dei redditi, dichiarazioni IVA. Ma a volte i numeri scritti sulla carta potrebbero non bastare. Per conseguire degli indicatori utili all’acquisto, si possono verificare dal vivo i dati dell’azienda, frequentandola personalmente, per conoscere gli incassi ed i movimenti della clientela. Si possono anche contattare i fornitori per verificare la quantità di merce ordinata e richiesta e le eventuali rimanenze di magazzino, in modo da avere un’idea del volume delle vendite. Questo per valutare l’avviamento di un’attività commerciale. Nelle prossime puntate vedremo come acquistare uno studio professionale (dentistico), ma anche come farsi consigliare da esperti nella compravendita di attività. commerciali e non. Questi consulenti si chiamano mediatori di aziende. Seguiteci…

Fonte di alcuni dati:

http://vetrina.ilsole24ore.com/consulenteimmobiliare/archivio/626/articolo.htm

Rosalba Mancuso

Fonti delle immagini:

http://picasaweb.google.com/lh/photo/xBOSYvKmyWa5lTi9lcwMBQ

http://www.onehourblog.net/2007/10/amelies-bar-il-bar-di-amelie.html

Buon lunedì,

La notizia di punta della settimana scorsa, era dedicata al sorpasso della Cina sul Giappone per il secondo posto tra le potenze economiche globali.

Oggi, proviamo ad immaginare lo scenario mondiale fra venti anni :

Anno 2030 : Cina e Stati Uniti si contendono in un fotofinish, la ledearship economica (e non solo) globale.

Seguono il gruppo di : India, Giappone, Brasile e sempre più distaccate le vecchie potenze europee.

Solo la Germania, tra le vecchie potenze europee e l’emergente Turchia(entrata pochi anni prima in Europa), tengono il passo…..

Dove investire? Quali paesi offrono le migliori opportunità?

Ci sono tre tipologie di valutazioni che occorre tenere in considerazione :

Valutazione complessiva o totale :

cioè, si prende in considerazione la crescita complessiva di un singolo paese e quindi il suo Pil ed i parametti generali.

Quindi, ripartiamo dall’analisi futuristica precedente, in cui analizziamo i paesi destinati a diventare i protagonisti dell’economia globale.

Valutazione settoriale :

cioè, analizzo i segmenti di investimento più interessanti che quel paese offre. Ad esempio, sono interessato ad investire nel settore turistico o nel campo delle materie prime ecc.; quindi devo valutare per quel tipo di opportunità, quali paesi sono in grado di offrire le migliori condizioni/opportunità.

Valutazione qualitativa:

In questo caso, si prendono in considerazione altri parametri.

La qualità della vita e la stabilità socio economica.

Il modello di cultura e di sicurezza interna, tenendo in considerazione anche un periodo temporale medio lungo.

Prendiamo ad esempio paesi come la Svizzera, Montecarlo, la Finlandia ecc..

Si tratta di Nazioni che godono da molto tempo di una stabilità economica e sociale interna, di un benessere diffuso e da sempre sono aperti alle opportunità economiche.

Sicuramente, continueranno ad essere protagoniste in futuro anche se in termini di peso complessivo minore, a causa del ridotto numero di abitanti e quindi non possono essere parificate ai colossi del primo punto.

Buon lavoro

Andrea Figoli