INVESTIRE IN RUSSIA : INVESTIRE NEGLI IMMOBOILI
Il reportage sull’investimento in Russia continua con la nostra disamina sulle soluzioni di investimento nell’edilizia residenziale di lusso.
SEGUE DA IMMOBILI RESIDENZIALI DI LUSSO
Dopo aver visto le caratteristiche delle case prefabbricate di alta qualità e delle villette semindipendenti, passiamo a descrivere quelle dei palazzi storici dove occorre aggiungere alcune novità recenti. I palazzi storici russi insistono nei grandi centri cittadini e sono realizzati nel classico stile dei palazzi di pregio architettonico che si ammirano solitamente quando si va in vacanza nelle metropoli europee. I palazzi in questione risalgono agli anni ’50 e per eliminare i segni del tempo sono stati sottoposti a interventi di riqualificazione. L’edilizia composta da un patrimonio immobiliare di pregio è quella che si presta più facilmente a una messa a reddito tramite la locazione. Gli appartamenti di questi palazzi hanno dimensioni medio-grandi e possono essere utilizzati prevalentemente da una clientela internazionale composta da uomini d’affari e magnati di diversi settori economici. Dunque, i palazzi storici possono essere una soluzione di investimento per utenze ad alto target sociale e di reddito. Ma se la redditività dei palazzi storici russi è alta, altrettanto alta è la difficoltà dell’investimento che comporta una certa esposizione finanziaria i cui ritorni però potranno essere altrettanto elevati. L’unica criticità di questo tipo di immobili è rappresentata dalla presenza di troppe barriere architettoniche all’ingresso. I palazzi privi di barriere sono già stati comprati per essere locati e quindi saranno difficilmente vendibili dal proprietario. L’investitore potrà trovare qualche occasione rivolgendosi ad agenzie immobiliari specializzate e operanti nella compravendita immobiliare all’estero. Un’altra criticità recente relativa ai palazzi storici russi è lo smantellamento di molti edifici di prestigio a opera delle autorità russe che stanno usando lo spazio immobiliare precedentemente occupato da questi cespiti per costruire negozi e centri commerciali. Come dire che si finisce sempre per fare o tutto o niente. Nella Russia comunista il patrimonio doveva essere interamente pubblico, mentre in quella liberista si assiste all’eliminazione del pubblico per tutelare il privato. A San Pietroburgo sono già stati abbattuti una ventina di palazzi storici e altri 38 sono stati tolti dalla lista degli edifici storici protetti dallo Stato. Nella città si assiste oggi a dei ricorsi delle autorità giudiziarie per revocare e bloccare i decreti di abbattimento degli edifici storici, emessi delle autorità politiche e ritenuti “illegittimi” dai giudici. Uno di questi ricorsi è già stato accolto, ma visto il clima è consigliabile aspettare la fine delle vicende giudiziarie prima di comprare un palazzo storico nella magnifica “ Venezia del Nord”. Un’altra categoria di immobili di lusso sono gli edifici top-class, cioè grattacieli di concezione modernissima dove si concentrano le residenze e gli affari dell’elite russa e internazionale. Mosca è ormai ricca di grattacieli, ma anche le nuove costruzioni di San Pietroburgo, sorte dopo lo smantellamento dei palazzi storici, sono state costruite con lo stesso stile e la stessa concezione. Gli appartamenti di questi grattacieli sono molto eleganti, arricchiti di servizi aggiuntivi e protetti da dispositivi di sorveglianza 24 ore su 24. La soluzione di messa a reddito di questi edifici può essere la locazione immobiliare. La quotazione di mercato degli immobili, specie nelle metropoli russe, è molto elevata e già due anni fa superava i 14 mila euro al metro quadro.
INVESTIMENTI IMMOBILIARI RUSSIA: CHI CONTATTARE
Dopo aver scoperto la tipologia di immobili adatti a un investimento immobiliare bisognerebbe trovarne qualcuno più specifico da comprare e magari con descrizioni più dettagliate. Il mercato immobiliare russo, per via della recente liberalizzazione e diffusione del capitalismo, si presenta piuttosto rischioso specie se si finisce per credere a individui senza scrupoli che vendono anche cose che non esistono. Il primo passo per realizzare un investimento immobiliare in Russia è contattare agenzie immobiliari specializzate. Di seguito riportiamo alcuni riferimenti di società di consulenza immobiliare che potrebbe essere utile contattare. Una di queste è Real Estate Russia con sede a Milano, dal cui sito abbiamo estratto molte informazioni utili sull’investimento immobiliare. Altra società di consulenza immobiliare, da poter contattare, è BNP Paribas Real Estate con sedi in 30 Paesi del mondo e filiali a Roma e Milano. Per una consulenza immobiliare business si può contattare la società Ligerion che offre anche assistenza legale per le transazioni immobiliari (pure in Russia la compravendita immobiliare è soggetta a registrazione). Il team della società parla Russo e Inglese, per cui è consigliabile almeno una conoscenza dell’inglese per poter avviare un contatto. Tra i servizi dello staff internazionale di Ligerion, anche la consulenza per avviare attività economiche e relazioni commerciali. Nella prossima puntata completeremo il reportage sull’investimento in Russia parlando delle soluzioni finanziarie.
Fonte di alcuni dati:
www.a-realestate.it/news/estero/111116_palazzi_abbattutti_san_pietroburgo_russia.html
Rosalba Mancuso
Fonti immagini:
it.123rf.com
russiaoggi.it
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