Quanto valgono un territorio e le sue attività dopo un’alluvione?

Quanto incide un’alluvione od un evento catastrofico sul valore degli investimenti.

Come cambia il valore delle numerose imprese e degli immobili che sono ubicati in una determinata area dopo che questo territorio, è stato colpito duramente da un evento ambientale disastroso come un’alluvione od altro ancora?

L’alluvione in Liguria e Lunigiana nell’autunno 2011, non è stato solo un evento straordinario e catastrofico che ha colpito persone e cose ma di fatto, pone una serie quesiti anche su altri temi.

Prima dell’alluvione in località come ad esempio Borghetto Vara, Brugnato, alcune zone di Genova, alcuni comuni e frazioni della Lunigiana, il valore del patrimonio immobiliare (residenziale, commerciale ed industriale) e delle attività commerciali ed industriali sul territorio aveva un determinato prezzo, sicuramente variabile a seconda di una serie di parametri ma certamente, definibile a grandi linee.

Dopo la rimozione delle macerie ed il rispristino dai danni, quanto può essere il valore di questi beni?

 Tutto tornerà ai valori precedenti oppure, a causa dell’evento e del potenziale rischio futuro, ci saranno ripercussioni sul valore di queste proprietà? E nel caso il valore lentamente riprendesse a salire, dopo quanto tempo si ritornerebbe ai valori precedenti?

Per comprendere meglio la cosa, cerchiamo ora di fare alcune ipotesi ed esempi.

Quanto vale un territorio dopo un’alluvione?

Dopo un simile evento catastrofico, il valore dei terreni per edificare potrebbe essere modificato.

Una limitazione delle aree destinate alla costruzione di edifici residenziali, commerciali ed industriali, farebbe salire il valore dei terreni considerati sicuri e contemporaneamente provocherebbe il crollo di quelli successivamente esclusi (dopo l’evento catastrofico).

Infatti, i controlli geologi ed ambientali, a cui le aree colpite verranno maggiormente sottoposte, porrano ulteriori vincoli alla edificabilità di questi territori, provocando immediatamente due conseguenze :

aumento del valore dei terreni considerati idonei all’edificabilità;

aumento del costo di costruzione degli immobili;

Quanto incide il valore di una calamità sugli immobili e sugli altri business ?

Oggi , prendiamo in considerazione il caso di un’alluvione ma possiamo anche ricordare un esempio completamente diverso per capire come lo stesso disastro di Fukushima, ha di fatto provocato ripercussioni non solo sul territorio circostante alla centrale ma anche su molte aree che sono  ubicate ntorno a centrali nucleari operative nel resto del mondo.

Inoltre, dopo il disastro nucleare, l’aumento delle misure di sicurezza a cui le centrali sono state sottoposte, ha messo fuori gioco la produzione nucleare in molti paesi.

Maggiori sono le misure di sicurezza richieste, di conseguenza, maggiori saranno i costi di produzione che incideranno alla fine.

Insomma, produrre energia nucleare con standard di sicurezza superiori, può non essere più competitivo.

E quanto vale un capannone industriale che è situato nell’area pesantemente colpita dall’alluvione?

 Tornando all’analisi sull’alluvione in Liguria e Lunigiana, per un imprenditore che deve ubicare un’attività con merce di valore e macchinari all’interno di un capannone che ha la sede in una zona a rischio, ovviamente opterà per un’area della stessa zona che sia più sicura rispetto ad altre.

Cioè, valuterà il rischio reale di perdere tutta la produzione e l’attività in caso di ulteriore calamità.

Tutto questo, ci fa capire come una serie di normative più restrittive, insieme alla volontà di molti investitori ed imprenditori di evitare future perdite per alluvioni, porterà a riprogrammare lo sviluppo e l’ubicazione di attività in determinate aree.

La conseguenza di tutto questo, causerà un aumento di valore di alcune zone considerate più sicure rispetto ad altre.

Inoltre, per le piccole localià maggiormente colpite anche dall’isolamento causato dal crollo di ponti e strade, si rischia l’esodo e quindi, il crollo della richieste di case.

La consapevolezza del rischio ambientale (di qualunque rischio ipotetico), inciderà conseguentemente in futuro sempre più sulla scelta e sul valore degli investimenti.

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protezionecivileseriate.it