Quanto peserà l’imposta patrimoniale sul mercato immobiliare?
Ripartiamo dal nostro post pubblicato un paio di settimane fa, nel quale veniva sollevata la questione relativa ad una ipotesi di introduzione di un’imposta patrimoniale da applicare su tutti i beni ed in particolare, sulle proprietà immobiliari.
La volta scorsa, abbiamo provato a redigere qualche ipotesi per capire come e quanto un’eventuale introduzione di un’imposta di questo genere, avrebbe potuto incidere sui ‘numeri’ del mercato immobiliare.
Le notizie non ufficiali, parlano di un’imposta che potrebbe essere applicata a partire dai patrimoni superiori ad 1000.000 di euro e tenendo conto anche di una contestuale rivalutazione delle rendite catastali.
Le conseguenze di un’imposta patrimoniale sul mercato immobiliare.
Per comprendere i risvolti prossimi futuri di un’imposta patrimoniale, occorre partire dall’attuale situazione del mercato immobiliare.
Ascoltando le analisi di alcuni agenti immobiliari del Nord, Centro e Sud Italia, al di là di alcune limature e delle differenze territoriali, c’è la conferma di una crisi evidente delle vendite che si è accentuata ulteriormente negli ultimi mesi.
E per meglio utilizzare il linguaggio degli operatori : ‘i tempi necessari per vendere un immobile si sono ampiamente dilatati negli ultimi tempi’.
In pratica, sta succedendo che coloro che intendono mettere in vendita il proprio appartamento od il proprio immobile in generale, devono attendere molto più tempo che in passato prima di incontrare un acquirente e, sempre secondo gli agenti immobiliari interpellati, per un buon numero di immobili in vendita, senza un ulteriore abbassamento del prezzo di vendita, non ci sono reali possibilità di ottenere acquirenti disponibili, almeno nel breve termine.
Il calo dei prezzi per molti immobili in caso di patrimoniale.
Se poi dovesse essere applicata un’imposta nuova su tutti questi beni che attualmente sono in buona parte improduttivi (sfitti), la necessità di ‘fare cassa’ da parte dei venditori, potrebbe spingerli ad abbassare il prezzo di vendita per trovare un acquirente disponibile.
Il fenomeno, potrebbe interessare sia alcuni piccoli proprietari già intenzionati a vendere ma che sono ancora poco decisi o fermi su prezzi di vendita ancora elevati, (rispetto al mercato attuale) ,sia anche quei grandi proprietari immobiliari che dispongono di intere proprietà sfitte che sono poste in vendita od in affitto con poco successo da parecchio tempo.
Lo scenario che abbiamo ipotizzato, prende in considerazione una tendenza generale che vedrà numeri ed effetti differenti a seconda del tipo di immobile e della zona presa in considerazione.
Infatti, alcune tipologie di immobili verranno interessate in maniera limitata o nulla mentre altri immobili che già sono difficilmente collocabili sul mercato attuale, risentiranno maggiormente di questi effetti.
Ovviamente, come abbiamo già ricordato nello scorso post, tutto dipenderà dalla modalità, dal peso e dalla progressione di applicazione di questo nuovo balzello e dalla sua frequenza (una tantum? Oppure si tratta di un’imposta che diventerà ordinaria?).
Ad oggi sembra che comunque non siano orientati piu’ per inserire la patrimoniale ,ma solo al raddoppio delle rendite catastali e alla reintroduzione dell’ici.