Fondi commerciali in vendita : il valore dei fondi commerciali.
Attraversando il centro e la periferia di ogni centro urbano italiano, sia piccolo che grande, negli ultimi anni, è cresciuto il numero dei fondi commerciali con le saracinesche abbassate e con posizionato sopra il cartello recante la scritta: ‘vendesi, ‘affittasi’ od entrambe le indicazioni insieme.
L’attuale crisi economica in corso, non ha fatto altro che accentuare questo fenomeno che è sempre in più crescita ormai da parecchio tempo e che, anche se in maniera differente, colpisce pressochè ogni area del nostro Paese senza esclusione.
Per comprendere meglio questo aspetto, le sue dinamiche e come affrontare questo tema, cerchiamo ora di analizzare che cosa è successo in questi anni.
La crisi dei fondi commerciali.
La nascita dei grandi centri commerciali, avvenuta negli ultimi anni con l’edificazione di enormi superfici costruite ad hoc, ha spostato il baricentro dello shopping e conseguentemente, anche l’ubicazione di una buona parte delle attività commerciali presenti sul territorioae, si è trasferita dai centri urbani, in particolare dalle aree centrali, in direzione di queste nuove zone che sono considerate più remunerative in quanto attraggono un numero elevatissimo di potenziali clienti.
In fin dei conti, il valore delle nuove proprietà immobiliari costituite da questi complessi commerciali, ha sottratto valore ai vecchi immobili adibiti ad ospitare le vecchie attività che nel tempo, hanno così perso appetibilità.
In pratica, il valore economico, si è spostato dai vecchi immobili commerciali situati nelle città e nei piccoli centri verso queste nuove aree commerciali.
Centinaia di migliaia di fondi commerciali che prima erano il fulcro di moltissime attività imprenditoriali, sono con il tempo diventati meno strategici od addirittura poco interessanti, per ubicarvi determinate tipologie di attività imprenditoriali.
La crisi degli ultimi anni, ha poi ulteriormente diminuito la richiesta di questa tipologia di immobile proprio perchè da sempre, il piccolo e medio fondo commerciale in area urbana, è stato la sede privilegiata di quelle tipologie di piccole imprese che proprio a causa di questa recessione in atto, hanno maggiormento sofferto le difficoltà con forti cali nelle vendite e con le molte chiusure connesse.
Investire nei fondi commerciali : le prospettive future.
Da qualche tempo, anche molte strutture commerciali che sono sedi di supermercati e complessi maggiori, stanno risentendo della forte concorrenza e della crisi.
Inoltre, non si è fermata (anche se si è ridotta rispetto al passato) la costruzione di nuovi centri commerciali.
I dati recenti, indicano una flessione delle vendite di beni nei piccoli negozi a scapito dei centri commerciali e questo, non è certo di buon auspicio per il futuro valore dei tanti piccoli fondi commerciali.
La prospettiva futura, prevede un ulteriore calo del valore di questa tipologia di immobili con percentuali a due cifre.
In effetti, molti fondi commerciali collocati in aree periferiche ed anche in quelle sempre più centrali, vengono richiesti in numero sempre maggiore da attività che hanno bassi fatturati e ridotti margini di guadagno.
Questo, non consente certo il pagamento di cospicui canoni di locazione e pertanto, va ulteriormente a ridursi la reddività potenziale di queste proprietà.
L’investimento in fondi commerciali, deve tenere anche conto di un sempre maggiore allungamento dei tempi di vendita di questa tipologia di proprietà.
Tutta questa analisi, la dice lunga sulla convenienza di questo tipo di investimento in generale.
Torneremo ad approndire il tema.
Continua.
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