Comprare immobili all’estero.
Nella puntata precedente, abbiamo indicato una serie di parametri che ci aiutamo ad identificare il paese dove investire ed anche una serie di elementi che devono essere approfonditi nella valutazione dell’investimento.
In questa terza parte, ascolteremo la testimonianza molto interessante di un investitore che da circa vent’anni esegue operazioni di investimento immobiliare in vari paesi del mondo e che pertanto, ha maturato l’esperienza sufficiente per fornire qualche consiglio a coloro che stanno valutando simili investimenti.
Comprare immobili all’estero : la testimonianza.
‘Investo nel mercato immobiliare da circa trent’anni.
Ho cominciato ad effettuare investimenti in Italia e poi, negli anni novanta, mi sono spostato nell’Est Europa.
Ho privilegiato i paesi con forte ritardo nello svilippo economico per poter acquistare immobili (ed in alcuni casi anche terreni) a prezzi più bassi e poter così in futuro ottenere aumenti di valore considerevole.
Dalla Repubblica Ceca, sino ad arrivare alla Romania in particolare.
Nel giro di una decina di anni in Romania ad esempio, ho ottenuto incrementi di valore anche di 6, 7 volte rispetto al valore di acquisto.
Negli ultimi anni, ho investito anche nel mercato brasiliano ed ora, ho già effettuato dei contatti per valutare investimenti anche nell’Estremo Oriente.’
Se uno si reca ad investire in luoghi lontani, ovviamente, deve puntare a fare dei risultati superiori a quelli del mercato italiano.
Altrimenti, non ha senso spostarsi di centinaia od anche di migliaia di chilometri per ottenere vantaggi di poco superiori. Questa, perlomeno, è la mia linea di condotta.
Sono molti i paesi e le aree che possono offrire in termini assoluti risultati interessanti.
Io, guardo sopratutto a quelli che sono i ‘fondamentali’ di un paese :
stabilità
crescita ottenuta negli ultimi anni
prospettive future
tassazione/fiscalità
altri parametri ..
Se vi dico che in Albania e Montenegro gli immobili, specie quelli collocati in alcune aree, sono cresciuti in pochi anni in misura eccezionale e tra l’altro, sono situati in aree splendide, forse la cosa vi può interessare poco.
Invece, chi ha avuto l’opportunità di investire in quelle aree, ha visto anche decuplicare i suoi investimenti in pochi anni. E le prospettive future, promettono ancora molta crescita!
Anche ad Istanbul ed altre città turche, gli immobili hanno ricevuto crescite elevate e sono destinati a risultati ancora migliori nei prossimi anni.
E’ difficile pertanto dire quale sia il paese migliore. Le opportunità sono molte!
Io ho la passione di girare e guardarmi intorno e questo, mi permette di fare le cose senza fretta e così, cercare quelle che sono le opportunità migliori.
Un spazio a parte, merita il discorso della gestione di questi patrimoni.
Ho messo a reddito quasi tutti i miei investimenti attraverso locazioni di vario genere a seconda dell’immobile e della sua collocazione.
Anche il rendimento medio, è stato superiore a quello che ho ottenuto dalle mie proprietà in Italia.
La testimonianza del nostro esperto continua nella prossima puntata, approfondendo altre voci ed aspetti interessanti nell’investimento immobiliare fatto in altri paesi.
Continua
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