Portare i soldi all’estero : comprare immobili all’estero.
Nella prima parte, abbiamo messo in evidenza i primi elementi da considerare quando si decide di effettuare un investimento immobiliare all’estero.
L’acuirsi della crisi economica e finanziaria, costringe un numero sempre maggiore di persone a cercare soluzioni per mettere in sicurezza il proprio patrimonio.
Quindi, l’investimento immobiliare in paesi che risentono meno della crisi od addirittura sono in forte crescita, può rappresentare un modo per mettere al riparo i propri risparmi, oltre che effettuare un investimento redditizio.
E così, la ricerca di investimenti redditizi, si somma in questi periodi, alla necessità di dare una collocazione differente e più sicura al proprio patrimonio.
Investire all’estero : come gestire e controllare il nostro investimento.
Nella puntata precedente, abbiamo ricordato che la necessità di poter ‘controllare’ il nostro investimento, è FONDAMENTALE!
Occorre pertanto selezionare dei professionsiti seri che siano in grado, non solo di supportarci durante l’acquisto del bene ma anche e sopratutto nella fase successiva.
La gestione dell’immobile, la sua messa a reddito (la locazione), la gestione delle problematiche fiscali e la manutenzione ordinaria e straordinaria del bene, rientrano in quei compiti che vanno gestiti con attenzione, altrimenti l’investimento effettuato, può diventare un’operazione per niente redditizia.
In quale paese investire : la tassazione ed il carico fiscale presente.
La scelta del paese dove investire è legata ad una serie di motivi :
sicurezza e credibilità del paese prescelto;
vicinanza e/o presenza di persone di fiducia in loco;
opportunità di investimento in linea con le nostre disponibilità/intenzioni;
presenza in quel paese di opportunità d’investimento ad alta redditività;
Occorre però tenere in considerazione anche altri aspetti :
la possibilità di esportare gli utili;
il livello di tassazione previsto per il nostro investimento.
Investire nel mercato immobiliare estero: la modalità con cui effettuare l’investimento.
Le opzioni per effettuare un investimento, sono generalmente due :
in qualità di persona fisica, cioè comprare l’immobile ed instestarselo poi a se stessi (dove questo è possibile, naturalmente);
intestare l’immobile ad una società. In questo caso, occorre valutare la tipologia di società da impiegare (una srl locale, una società offshore, ecc.).
Ribadiamo il concetto che è necessario disporre di consulenti seri ed esperti per individuare la migliore soluzione.
Comprare casa all’estero : quale immobile comprare?
Può sembrare secondaria questa domanda ma, talvolta si preferisce investire nel mercato immobiliare turistico anzichè quello residenziale in quanto gli sviluppatori dei progetti, spesso preferiscono puntare su questo segmento.
Se prendiamo ad esempio il Brasile che è uno dei paesi a più forte crescita, incontriamo una forte espansione nel settore del commercio e quindi, la richiesta di fondi commerciali aumenta ed anche gli immobili residenziali destinati alla classe media, stanno conoscendo un vero boom con una crescita della domanda e conseguentemente del loro valore.
Quindi, in base al paese individuato dove effettuare l’investimento, è importante identificare poi il segmento più interessante e la località all’interno di quel paese che offre le migliori opportunità.
Si continua nella prossima puntata ascoltando anche la testimonianza di alcuni investitori.
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