Investire nella terra : opportunità e criticità.
Abbiamo già dedicato ampio spazio in passato con reportage ed approfondimenti a questo tema ed oggi, riprendiamo questo argomento focalizzandoci su altri aspetti.
Per valutare la fattibilità di un investimento in terreni, occorre anche conoscere l’evoluzione che negli ultimi anni sta interessando un mondo ‘tradizionale’ come quello agricolo, attraverso le nuove forme di impiego dei terreni ed anche le problematiche legate ai prezzi non sempre remunerativi dei prodotti del comparto agroalimentare.
Infatti, in questo momento c’è molto fermento e tensione in merito a come si formano i prezzi dei prodotti agricoli e la conseguente ricaduta sul piano reddituale per gli imprenditori agricoli.
Tutto questo, si ripercuote poi sul valore delle imprese agricole e dei terreni in generale.
In questa prima parte, presenteremo un elenco di innovazioni e criticità che stanno interessando il settore delle imprese agricole e che quindi vanno poi ad influenzare il valore dei terreni dedicati a queste attività.
Tutto questo, ci sarà di utilità per individuare i migliori investimenti e capire come identificare la soluzione di investimento migliore anche in base alla destinazione finale a cui il terreno verrà adibito.
Investire oggi nei terreni: cosa sta cambiando.
In questi ultimi anni, abbiamo assistito ad alcuni cambiamenti che hanno coinvolto il mondo agricolo e non sempre in maniera positiva :
riduzione della superficie destinata al suolo agricolo a causa di espropri e cementificazione del suolo (in particolare nelle aree pianeggianti e densamente popolate);
questo aspetto mette in evidenza sicuramente il valore del terreno residuo (non ancora edificato) che diventa pertanto sempre più prezioso a causa della sua scarsità.
Sostituzione di coltivazioni destinate all’alimentazione umana ed animale con produzioni destinate al settore energetico per produrre energia (biocarburanti, biomasse, ecc..)
Questo fenomeno è in aumento e vede la riconversione di molti colture e terreni per poter aderire ai vantaggi economici offerti da queste diverse soluzioni.
A conferma di questo, le banche che generalmente sono poco disponibili a finanziare progetti imprenditoriali di questi tempi, si dimostrano invece aperte a supportare tutti quei progetti orientati alla produzione di biocarburanti ed energie rinnovabili.
Un altro aspetto che purtroppo non è positivo, è quello legato al crollo dei prezzi che vengono pagati ai produttori nel settore agroalimentare.
Per concludere questo primo l’elenco, aggiungiamo anche il sempre maggior utilizzo delle strutture agricole per finalità ‘agrituristiche’ che permettono la valorizzazione di queste attività, aumentando di fatto il valore di queste imprese e rendendole maggiormente redditizie e meno dipendenti dal mercato dei prodotti agricoli.
Quali terreni comprare e per quale uso?
In questa breve presentazione, abbiamo voluto offrire una breve panoramica per poter poi capire nelle prossime puntate come individuare le varie opportunità che si presentano su questo particolare investimento.
Continua.
Fonte immagine :
blogbiologico.it
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