Buon lunedì,
torniamo a parlare di paesi che cresceranno in misura maggiore nei prossimi quindici anni.
Abbiamo sottolineato, nello scorso redazionale che per avere una crescita nel valore degli immobili, specie in quelli residenziali, occorre che il reddito procapite di quel paese cresca di conseguenza.
Altrimenti, rischiamo di trovarci di fronte a fenomeni di bolla o speculazione, con rischi per gli investimenti effettuati.
Infatti, allo stesso modo, la difficoltà di poter accedere all’acquisto della casa da parte molti abitanti dei Paesi occidentali, sta mettendo in difficoltà alcuni segmenti del mercato immobiliare in quei paesi (vedi gli USA , ad esempio ).
Quindi, per individuare con certezza dove il valore del mercato immobiliare crescerà a ritmi sostenuti, dobbiamo guardare a quelle nazioni che avranno un forte aumento del Pil, del reddito degli abitanti ed anche nel numero della popolazione nei prossimi anni.
Nell’area Europea, troviamo sicuramente l’Albania (crescita del 9% nel 2009) e la Turchia (+9% 2009) prossimo (entro dieci/quindici anni) membro dell’Unione Europea.
Chi investirà nel mercato immobiliare di quei paesi, vedrà crescere considerevolmente il proprio capitale in futuro.
Per quanto riguarda i paesi dell’Europa Occidentale, i segmenti da tenere in considerazione, dovranno rientrare in questi 4 parametri ( aree).
Immobili di lusso e prestigio, destinati a coloro che non risentono dell’andamento economico.
Immobili situati in aree di prestigio o di forte richiesta (aree turistiche in espansione, località di prestigio e dove vengono comunque posti limiti all’edificabilità)
Immobili ad ‘uso strumentale’ (vedi appartamenti non di eccessiva finitura dedicati all’affitto per studenti, uso foresteria, ecc.) ecc
Aree destinate ad essere riqualificate e quindi a recuperare valore.
Buon lavoro
Andrea Figoli
