INVESTIMENTI IMMOBILIARI NEL SALENTO
L’INTERVISTA
Con l’intervista ad un operatore specializzato in compravendite immobiliari nel Salento, si conclude il nostro viaggio tra le opportunità di investimento nelle case della splendida terra pugliese. Le caratteristiche del mercato immobiliare salentino sono state descritte da Antonio Romano, geometra operante presso l’agenzia immobiliare “SALENTODOMUS” che ha sede a Salve in provincia di Lecce, a sei km dal Capo di Santa Maria di Leuca. L’agenzia opera da oltre 15 anni nel territorio del basso salento e la mansione del geometra Romano è quella di curare la parte tecnica delle compravendite. In particolare si occupa di perizie, stime immobiliari, progettazione e direzione dei lavori, indagini ipo-catastali, per offrire ai clienti pacchetti completi di investimento, acquisto e direzione dei lavori.
Geometra Romano, come si muove attualmente il mercato immobiliare salentino?
L’andamento del mercato immobiliare sconta un rallentamento nelle transazioni; le quotazioni sono in una fase di stallo, con tendenza ad un lieve rialzo.
Quali sono i comuni del salento dove le quotazioni al metro quadro sono piu’ convenienti?
Gallipoli, Leuca, Otranto, Torre Vado, Pescoluse
Nel Salento si investe meglio nell’area ionica o in quella adriatica?
Le due aree si equivalgono
Che tipo di costruzioni è possibile trovare nel Salento?
In terra salentina è possibile trovare costruzioni recenti ma anche case antiche ubicate nei caratteristici centri storici o borghi rurali con annesse corti, sta diventando sempre più difficile, ma non impossibile, la ricerca di vecchie masserie sempre con caratteristiche uniche.
Potrebbe descrivere l’ investimento immobiliare ideale e piu’ redditizio nel territorio oggetto della nostra intervista?
Le tipologie di investimento più redditizio, sono quelle riferite ad alloggi turistici di qualità con particolari rifiniture, ubicazione con vista mare, oppure villette nella campagna con vista mare e dai particolari costruttivi di tipo tradizionale (volte in tufo a botte, a crociera, muri in tufo, particolari architettonici che richiamano lo stile rurale, ecc.)
Nel Salento si guadagna meglio affittando o rivendendo un immobile?
Il Salento rappresenta opportunità certe di investimento per operazioni immobiliari tendenti alla rivendita. La redditività certa dell’investimento immobiliare nella zona del Capo di Leuca, ad esempio, è rappresentata principalmente dalla rivalutazione sempre in crescita.
Quali sono al momento le operazioni di investimento che garantiscono un guadagno sicuro?
Al momento le tipologie immobiliari di maggiore attrazione e di sicuro successo dell’investimento sono rappresentate da immobili di antica data, con particolari elementi architettonici, con spazi pertinenziali, quali corti, giardini, ecc. ubicati nei centri storici. I prezzi sono molto abbordabili.
Entro quanto tempo un investitore rientra dalla somma investita per l’acquisto?
I tempi di rientro per un’acquisto sono mediamente di 1/3 anni.
Come valuta l’andamento del mercato immobiliare salentino nel prossimo futuro?
Il mercato immobiliare salentino è foriero di opportunità, attualmente i prezzi in una fase di stallo, ma nel prossimo futuro si prevede una crescita molto apprezzabile, dai nostri contatti quotidiani misuriamo un crescente interesse per il Salento.
Puo’ tracciare un identikit dell’investitore o del compratore che sceglie di acquistare casa nel Salento?
Da sempre, l’investitore tipo del Capo di Leuca è rappresentato dal settentrionale italiano, in particolare Lombardo (Milano) ed Emiliano (Bologna, Parma, Reggio Emilia) negli ultimi anni constatiamo, con piacevole stupore, interessi provenienti da cittadini inglesi, tedeschi, e qualche nord-americano.
Quale categoria di immobili nel Salento rende meglio con gli affitti?
Il migliore investimento per gli affitti è rappresentato da immobili turistico-residenziali.
A quanto si affitta un immobile nel Salento per le categorie sopra indicate?
Gli affitti di immobili sopra menzionati vanno da 3500 euro a stagione per gli appartamentini nelle marine, per arrivare a 6500 euro a stagione per villette o ville ubicate nella prima collina con vista mare. Da precisare che la nostra stagione estiva, purtroppo, è principalmente racchiusa nei mesi di Luglio ed Agosto.
Il geometra Romano nel corso dell’intervista ha anche precisato che “molte deduzioni attengono al particolare momento di grave crisi economica che il nostro Paese attraversa. E’ pur vero che il Salento, a differenza di molte parti d’Italia, ha subìto il fascino di un mercato sviluppatosi con il “passaparola”, amici che portavano amici e così di seguito. Grazie all’avvento di Internet e attraverso il richiamo di grandi eventi (vedi la Notte della Taranta, il Premio Barocco, e poche altre manifestazioni), negli ultimissimi anni è scoppiata la febbre del Salento. Oggi il maggiore appeal del Salento non è solo mare, anche se rimane la bellezza indiscutibile. Salento è sinonimo di buona cucina, buona accoglienza, clima ottimo, tanta cultura in ogni dove”. Noi a questo fascino ci crediamo, e crediamo pure che il Salento piaccia a tutti, investitori e non, italiani e stranieri.
Rosalba Mancuso
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