INVESTIMENTI IMMOBILIARI IN CALABRIA
SEGUE DALLA SECONDA PARTE
Bentornati al terzo appuntamento con il reportage dedicato agli investimenti immobiliari in Calabria. Dopo aver esaminato gli edifici residenziali nelle tre macroaree introdotte nella prima puntata e cioè aree costiere, centri storici e colline, ci spostiamo nelle aree cosiddette “ rurali” che possono essere anche collinari o di montagna e comunque zone periferiche, dove si trovano più facilmente rustici e terreni. Lasceremo per ultima la trattazione delle opportunità di investimento nell’edilizia commerciale dove cercheremo, se possibile, di presentare una lista per area. Nel caso di rustici e terreni, abbiamo deciso di optare per una trattazione unica, perché la tipologia di immobile è generalmente presente in aree ben definite.
RUSTICI E TERRENI IN VENDITA IN CALABRIA
Il mercato immobiliare dei rustici e dei terreni, in Calabria è uno dei più movimentati. Le offerte abbondano, sia da parte di privati, che di costruttori, che di agenzie immobiliari. Si vendono terreni agricoli con annessi casali da ristrutturare o terreni edificabili, dove società immobiliari o di costruzione si occupano di far acquistare ai potenziali clienti dei lotti per costruire delle villette a fini di investimento, quindi da mettere a reddito, con l’affitto o con la rivendita. L’offerta di rustici e casali con terreni agricoli, è molto nutrita nelle province di Catanzaro, Cosenza, Vibo Valentia, Reggio Calabria. Sono proprio i privati che cercano di trovare potenziali acquirenti o investitori, mettendo offerte ed annunci su noti portali web adatti allo scopo. I lotti edificabili sono, invece, concentrati nelle aree costiere inserite un contesto panoramico fatto di una multivarietà di paesaggi marini e montani. Lì spopolano gli operatori immobiliari specializzati e le imprese di costruzione che cercano di lottizzare aree a forte attrattiva turistica per offrire all’acquirente investitore redditizie soluzioni di ritorno economico. Tutta questa abbondanza di aree e di terreni non ancora lottizzati si spiega, oltre che con le disquisizioni presentate già nella prima parte del nostro reportage, anche con la conformazione morfologica del territorio, costituito per la maggior parte da montagne e colline, piuttosto che da aree pianeggianti. Per semplificare l’analisi delle soluzioni di investimento riguardo ai terreni e rustici, divideremo gli immobili in lotti agricoli ed edificabili.
TERRENI AGRICOLI ( A VOLTE CON RUSTICI ANNESSI) IN VENDITA IN CALABRIA
I terreni agricoli calabresi in vendita, possono avere superfici ragguardevoli anche più di 10 mila metri quadri, già destinati a coltivazioni agricole, con ruderi da ristrutturare di superfici superiori a 250 metri quadri. Alcuni di questi ruderi, sono già accatastati per uso edilizio ed al compratore è offerta la possibilità di acquistare l’appezzamento agricolo in lotti. Presenti anche terreni agricoli di superfici ancora maggiori, superiori a 21 mila metri quadri. Le quotazioni di questi immobili sono di circa 2 euro al metro quadro, ma i privati possono decidere anche di venderli a meno della metà del loro valore di mercato. La superficie minima di un terreno classificato come agricolo è di circa 2000 metri quadri. Per i terreni con rustici annessi, (di dimensioni superiori a 600 metri quadri)la soluzione di messa a reddito può avvenire ristrutturando il casale ad uso agriturismo. Si compra a quotazioni agricole, e si può rivendere l’attività a quotazioni di attività agricole. Per avviare un agriturismo bisogna, infatti, possedere un terreno ed un’attività agricola. Altra opportunità di guadagno, quella di gestire in proprio l’attività creata o di darla in gestione ad altri operatori percependo un canone di locazione, comprensivo del’eventuale incremento di valore avutosi a seguito dell’avviamento dell’attività stessa, da parte del primo compratore/titolare.
TERRENI EDIFICABILI IN VENDITA IN CALABRIA
Vengono proposti da società di intermediazione immobiliare e talvolta anche da privati. Si trovano nei comuni marini dallo splendido paesaggio, come Amantea, ma anche in comuni come Crotone, Cosenza, Reggio e provincia. La peculiarità di questi lotti è di essere destinati non solo ad un’edificazione residenziale, ma anche alla costruzione di insediamenti produttivi, come impianti fotovoltaici. Nei centri tra mare e collina i lotti vengono destinati alla costruzione di villette ad uso civile e turistico. In aree come la provincia di Cosenza, possono essere edificati anche per costruire edifici commerciali, magazzini, depositi o fabbriche. Hanno dimensioni di circa 10 mila metri quadri. Il possesso della licenza di edificabilità, fa lievitare in maniera vertiginosa il valore patrimoniale dei lotti che da 2 euro, può raggiungere anche i 150 euro al metro quadro. Con un simile investimento, si potrà guadagnare rivendendo l’immobile finito, o affittandolo, quest’ultima soluzione è ideale nel caso delle villette in zone a forte attrattiva turistica. Se il lotto verrà destinato alla costruzione di un edificio commerciale, un’ottima soluzione di guadagno resta sempre l’affitto a potenziali imprenditori. Nel caso in cui il terreno venga destinato all’installazione di impianti fotovoltaici , l’investitore può offrirlo in affitto ad aziende produttrici di energia solare. Questi terreni sono presenti nelle aree pianeggianti della Calabria, come la Piana di Sibari. Continua…
Fonti dei dati:
http://www.subito.it/annunci-calabria/vendita/terreni-e-rustici/?f=p
http://www.kimmobiliare.it/ita/scheda-annuncio.php?id_annuncio=132
Rosalba Mancuso
Fonti dei dati:
http://www.flickr.com/photos/9458565@N07/1406815975
http://www.flickr.com/photos/peterstewart/1407729492/in/set-72157602082776099/
