Quando si procede all’acquisto di un immobile, in particolare un appartamento in città, si considera sempre (anche perchè su questa base paghiamo il prezzo), il valore del bene alla data attuale della proposta.
Sicuramente, questo è un valore molto spesso statico che tiene conto di una situazione oggettiva che nel corso del tempo, potrà variare a seconda di molti parametri.
Comprare casa : gli elementi che influenzano il valore
Se analizziamo le tendenze di acquisto e di urbanizzazione in Italia dagli anni cinquanta ad oggi (un raggio di cinquanta anni), ci rendiamo conto che l’interesse (e quindi il valore) di determinate zone, quartieri ecc. , è per ogni singola città o paese, è variato negli anni.
Se da una parte, il valore degli immobili in termini reali, è cresciuto a dismisura ovunque, dall’altra, vi sono zone dove questo valore è cresciuto notevolmente di più rispetto ad altre.
Il valore delle case : i cambiamenti.
Prendendo in esame alcune città medio piccole (30.000, 200.000 abitanti), il valore degli immobili, in alcune zone periferiche(al momento della costruzione dell’immobile), ha raggiunto e talvolta superato il valore di immobili situati nei centri cittadini.
Infatti, alcune periferie, sono state riqualificate e dotate di ogni servizio ed hanno visto in tre decenni, cambiare anche in parte i propri abitanti.
Lo stesso, è accaduto in alcune zone centrali o abbastanza centrali della città, però al contrario.
Quella che era la zona ambita ed abitata dalla borghesia media e talvolta medio alta, ha visto fuggire molti dei suoi tradizionali abitanti verso aree più tranquille e dotate di maggiori servizi (che una volta si potevano trovare solo nel centro cittadino).
Quindi, essendo l’acquisto di un immobile, un investimento a tutti gli effetti, anche se viene destinato a prima casa, occorre tenere in considerazione le prospettive future di crescita della zona e verificare effettivamente tutta una serie di parametri.
In questa prima parte, elenchiamo una parte di questi elementi per poter, nelle seguenti uscite, approfondire meglio ogni singolo elemento.
Comprare casa, alcuni parametri che ne influenzano il valore:
Aree verdi, parchi e zone di relax
Disponibilità di parcheggi
Presenza di microcriminalità
Disponibilità di strutture commerciali
Accesso ai mezzi pubblici (presenza di stazioni metro, fermate bus, ecc.)
Presenza di asili, scuole nelle vicinanze, in particolare per i bambini più piccoli.
La presenza di alcuni esercizi commerciali ritenuti importanti dai residenti :
farmacia, tabacchino, pizzerie, bar, ecc..
Facilità di collegamento con il centro della città e con gli snodi di uscita dalla città
Livello di manutenzione e di qualificazione generale del quartiere o della zona.
Altri.
Segue.
fonte immagine :
comune.teramo.it
