INVESTIMENTI IMMOBILIARI NEL SALENTO
SEGUE DALLA SECONDA PARTE
TERRENI IN VENDITA NEL SALENTO (PUGLIA)
Come si sarà potuto osservare durante l’elencazione degli immobili rientranti nella categoria terreni, il Salento presenta una nutrita disponibilità di lotti che consentono di investire nel cosiddetto trading dei terreni e non solo. I fondi rurali con annessi rustici e casali possono essere usati per realizzare agriturismi, quelli edificabili per realizzare immobili da mettere in vendita, quelli agricoli per un’ipotesi di futura rivalutazione non appena potranno ottenere i requisiti di edificabilità ( operazione che però può richiedere diversi anni di attesa). Il tutto in un’ottica di un vero e proprio investimento a scopo commerciale. Anche l’offerta di immobili per la categoria omonima è ben presente nel territorio oggetto del nostro reportage. Cerchiamo di capire meglio di cosa si tratta.
EDILIZIA COMMERCIALE IN VENDITA NEL SALENTO (PUGLIA)
L’investimento immobiliare per l’edilizia commerciale, nella penisola Salentina offre due grandi opportunità: comprare attività commerciali già avviate e locali da adibire a nuove attività commerciali. In entrambi i casi, si può realizzare un reddito dando in gestione l’attività o locando l’immobile da destinare all’avvio di nuove iniziative commerciali. Soluzioni che la provincia di Lecce presenta in abbondanza. Si va dai 16 mila ai 230 mila euro per locali commerciali, box e capannoni e dai 9 mila ai 270 mila euro per le attività commerciali già avviate. Location ideale degli immobili suddetti, i centri storici, ma anche le vicinanze di aree costiere, zone artigianali e industriali. Sempre a titolo esemplificativo, suddivideremo l’elencazione degli immobili commerciali in attività e locali.
ATTIVITA’ COMMERCIALI IN VENDITA NEL SALENTO (PUGLIA)
Nel Salento si possono comprare edicole, ma anche complessi alberghieri che insistono in zone di mare a forte attrattiva turistica, bar, pasticcerie, pizzerie, ma anche negozi di abbigliamento, oggettistica, bijotteria.
- Edicole in vendita
Se di dimensioni piccole e di avviamento recente, possono essere rilevate a meno di 10 mila euro. Trattano vendita di giornali, riviste e souvenir dei comuni di mare. Sorgono, infatti, nei centri omonimi.
Situati nei noti comuni marini del Salento, a pochi passi dal mare, hanno superfici minime di 1200 metri quadri, ma possono superare anche i 5 mila. Si tratta di attività avviate all’interno di nuove costruzioni. Sono venduti tramite agenzie immobiliari e sono oggetto di trattative riservate. In media per 400 metri quadri si chiedono circa 400 mila euro. Se le strutture sono organizzate tramite camere in residence, la messa a reddito può avvenire vendendo o locando le singole unità. Per una vendita di un singolo appartamento, si chiedono circa 45 mila euro. Nella categoria rientrano anche i bed and breakfast e gli stabilimenti balneari. Questi ultimi, si vendono nelle spiagge dei noti comuni marinari, come Gallipoli, hanno superfici di circa 300 metri quadri e costano 900 mila euro.
- Bar, pizzerie e simili in vendita
Le attività commerciali salentine operanti nel campo della ristorazione, si vendono nei comuni litoranei, possono avere dimensioni di circa 200 metri quadri e costano intorno ai 275 mila euro, ( nel prezzo è compresa la licenza, l’avviamento, ma anche le attività connesse come ristorante- pizzeria e bar). Va da sé che rilevare le singole attività come solo bar e tavola calda, pasticceria, nei centri storici o nei comuni di mare, fa scendere sensibilmente le quotazioni. Ad esempio un chiosco bar in un comune come Galatina, si compra con 35 mila euro. Le attività possono anche essere comprate assieme per meno di 100 mila euro se insistono in un unico complesso immobiliare di costruzione molto datata nel tempo.
- Negozi abbigliamento in vendita
Si possono comprare nei centri dei comuni più famosi ed a forte attrattiva turistica del Salento, come Gallipoli. Sono allocati all’interno di edifici ristrutturati o di nuova costruzione e per piccole e medie dimensioni costano circa 40 mila euro. Nel prezzo sono comprese licenze, attrezzature ed avviamento.
- Negozi oggettistica e simili in vendita.
I prezzi non vengono dichiarati, ma per piccole e medie dimensioni ed alle condizioni indicate per la categoria precedente, i prezzi di vendita potrebbero verosimilmente aggirarsi sulla cifra poco sopra indicata.
CONSIDERAZIONI SULL’ INVESTIMENTO IN ATTIVITA’ COMMERCIALI NEL SALENTO
Le attività commerciali oggetto di maggiore compravendita, nella penisola Salentina, sono, come avrete potuto notare, le attività commerciali nel campo della ristorazione: bar, ristoranti, pizzerie, gelaterie e pasticcerie, con una netta prevalenza di pizzerie. Il successo di un simile investimento dipende dalla posizione in cui è ubicata l’attività. Deve trattarsi di una zona molto frequentata, con disponibilità di parcheggi e facilmente raggiungibile. Solo con queste caratteristiche, si potrà mettere a reddito l’investimento effettuato, gestendo di persona l’attività o affidandola a terzi, purchè si abbia la possibilità di contare su un buon numero di clienti.
Fonti dei dati:
http://www.ferilliimmobiliare.com/index.php?action=searchresults&pclass[]=8
http://www.trova-casa.net/Annunci_Immobiliari/Puglia/Vendita-Alberghi_e_Hotel-Puglia.asp
http://www.subito.it/annunci-puglia/vendita/uffici-locali-commerciali/lecce/?&th=1
Rosalba Mancuso
Fonti delle Immagini:
