INVESTIMENTI IMMOBILIARI IN SARDEGNA
In questo nuovo reportage dedicato agli investimenti immobiliari analizzeremo le opportunità di acquisto in un’isola dalla storia millenaria e dai paesaggi incantevoli: la Sardegna. Cercheremo di capire quali sono le aree di questa terra che meglio si prestano alle occasioni di investimento immobiliare, come si muove il mercato e le relative quotazioni, senza trascurare delle opportunità davvero curiose ed innovative per comprare un immobile a scopo di investimento, nella suddetta Isola.
COMPRARE IMMOBILI IN SARDEGNA. UNA BREVE PREMESSA
La Sardegna è la seconda Isola italiana del Mar Mediterraneo, l’80% del suo territorio è montuoso e collinare, le pianure occupano circa il 18% del territorio. Peculiarità dell’Isola sono le sue zone costiere e le spiagge, che si estendono per circa 2 mila km, offrendo paesaggi di rara bellezza che hanno avuto negli anni una forte crescita turistica. Questo, infatti, è il settore trainate dell’economia Sarda , a cui si abbinano il commercio e l’intermediazione finanziaria ed immobiliare, segno che questo settore ( che è quello che più ci interessa nel nostro reportage) è ben movimentato. Segue, infine, l’industria.
IMMOBILI IN VENDITA IN SARDEGNA
L’Isola si presta bene alla compravendita di immobili, sia a fini di investimento che ad uso residenziale, come prima o seconda casa. Entrambi i mercati sono abbastanza movimentati nel suddetto territorio. Questo perché la mitezza del clima e la notorietà turistica della regione, hanno interessato nel corso degli anni, non solo potenziali investitori, intenti a realizzare guadagni dalla rivalutazione, ma anche persone che desideravano solo vivere stabilmente nelle zone più belle della Sardegna. Il valore degli immobili è molto elevato nelle zone a forte attrattiva turistica, come la Costa Smeralda, mentre diventa più abbordabile, in zone splendide dal punto di vista turistico, ma non rinomate come la Costa Smeralda. Le maggiori compravendite immobiliari sono concentrate nel Nord della Sardegna, ma anche il Sud, specie nelle vicinanze del capoluogo, Cagliari, offre delle occasioni di acquisto.
COMPRARE IMMOBILI IN SARDEGNA
Per facilitare l’orientamento nella scelta di un immobile da acquistare in Sardegna, presenteremo una suddivisione per aree, in base ai dati che abbiamo fornito nei precedenti paragrafi. Le aree più importanti per acquistare degli immobili nel territorio oggetto del nostro approfondimento, possono essere così suddivise:
- Nord della Sardegna, con occasioni di immobili nei comuni che fanno parte della Costa Smeralda.
- Centro-nord con i comuni che ricadono un un’altra importante zona costiera, Costa Paradiso
- Sud, con i comuni ricadenti nella provincia di Cagliari.
- Altre zone interne di noti comuni sardi ed aree collinari e di montagna.
Nelle singole disamine di queste aree cercheremo di capire quali tipologie di immobili è possibile acquistare, di quali dimensioni e con quali prezzi.
COMPRARE IMMOBILI IN COSTA SMERALDA. LE SOLUZIONI
La Costa Smeralda è il tratto della costa Nord Orientale della Sardegna. E’ il cuore del turismo d’elite e dei vip per cosi dire, e questo particolare rende le quotazioni degli immobili, particolarmente alte. Le proposte immobiliari comprendono ville ed appartamenti, con una maggioranza nettamente superiore di ville. Le offerte di vendita, in tale area, superano quelle di affitto. Chi punta ad acquistare un immobile a scopo di investimento, può realizzare guadagni sugli affitti, poiché la rivalutazione da rivendita, ha già raggiunto i suoi livelli massimi. Le superfici delle ville e degli appartamenti in vendita si equivalgono, in genere si tratta di villette tra 80 e 120 mq, così come per gli appartamenti, con una superficie media di 90mq. E’ possibile trovare anche ville con superfici tra 600, 300 e 250 mq. La maggior parte delle offerte provengono da agenzie immobiliari. Anche all’interno della Costa Smeralda, le quotazioni di queste tipologie di edifici, subiscono oscillazioni non indifferenti e tutto dipende dal sito in cui l’immobile è ubicato. Si va da più di 8000 euro al mq delle ville di Porto Cervo ai 1800 euro al mq per quelle site vicino al Porto S. Paolo, a pochi km da Olbia. Di minore entità l’offerta di case indipendenti, nell’ordine di un rapporto di 1 a 10, cioè su 10 ville ed appartamenti in Costa Smeralda si può trovare solo una casa indipendente in vendita, la classificazione dipende anche dal fatto, che molte ville in vendita, sono delle villette indipendenti dalle superfici uguali a quelle di una casa omonima. Si tratta di immobili signorili e ben rifiniti, le cui quotazioni si basano sull’area in cui sono edificati. Da un comune all’altro della Costa, come visto nell’esempio precedente, gli scostamenti sono notevoli. Limitata anche l’offerta di residence. Il tratto comune è che le maggiori opportunità si stanno presentando nella parte periferica della Costa, meno nelle zone più note, come Porto Cervo. Continua nella prossima puntata.
Rosalba Mancuso
Fonti dei dati:
Fonti delle Immagini:
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